Barsbüttel: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und Garage. Attraktive ruhige Lage: Sackgasse. Familienfreundlicher Garten. Große Terrasse.

Einfamilienhaus

ja

Käufer-Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2003

normal

1979

sofort

Fliesen, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

G

207 kWh/(m²*a)

ja

1979

Das zum Verkauf stehende Ein- Zweifamilienhaus (Einliegerwohnung) in Barsbüttel bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das massiv erbaute Haus (siehe Baubeschreibung) besticht durch seine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 135 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m², welches Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer (DG mit Einbauschränken) und 2 Badezimmer, finden Sie hier genügend Raum für Komfort und Privatsphäre. Der Vollkeller und die Einzelgarage sorgen für weitere Nutzfläche / Abstellfläche von zusammen ca. 100 m² für z.B. Ihre Hobbys. Hinweis: Die Einzelgarage ist zwar recht hoch bemessen jedoch ggf. etwas schmal. Weitere Außenstellplätze: 1 bis 2.

Die ruhige Lage in einer Sackgassen-Straße ermöglicht ein familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder gut aufgehoben sind. Der gepflegte Garten sowie die große Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten ideale Bedingungen für Grillabende oder ruhige Lesestunden. Der Grundriss des Hauses ermöglicht eine separate bzw. familiäre Nutzung von Erdgeschoss (1 Schlafzimmer) und Dachgeschoss (2 Schlafzimmer). Das Dachgeschoss wurde ca. 1992 nachträglich zu Wohnraum ausgebaut (inkl. einer licht-durchflutenden Gaube) und bieten eine kleine Wohneinheit / Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Die Gas-Zentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung ist von 2008 und gewährleistet wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss verfügt über komfortable Fußbodenheizung und das Dachgeschoss über Heizkörper. Weiteres: Der allgemeine Zustand von Küche, Bad und Bodenbelägen, insbesondere im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig. Es stehen somit Modernisierungen und Malerarbeiten an. Sämtliche Fenster sind 2003 erneuert worden (Gaube 1992). Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese familienfreundliche Immobilie / Lage persönlich vorzustellen.

Barsbüttel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle täglichen Besorgungen schnell erledigt sind. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt – ein Krankenhaus (AK Wandsbek) sowie verschiedene Arztpraxen im Ort sind leicht erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht Ihnen kurze Wege sowohl in die Innenstadt von Hamburg als auch ins Umland. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz – ob Spaziergänge in der nahegelegenen Feldmark, sportliche Betätigungen im örtlichen Sportverein oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung / Hamburg, hier ist für jeden etwas dabei.

Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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