Kummerfeld: Modernes Architektenhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage / Lichtdurchflutete Raumaufteilung mit großen Schiebetüren zum Garten / Wärmepumpe KFW55

Doppelhaushälfte

ja

Käufer-Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

nein

2 x Außenstellplatz

gehoben

2020

sofort

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Wärmepumpe

Neubaustandard, KFW55

Bedarfsausweis

A+

19 kWh/(m²*a)

2020

Tauchen Sie ein in die Welt eines exquisiten Architektenhauses, das durch moderne und innovative Architektur besticht. Die lichtdurchflutete und individuelle Doppelhaushälfte (Einzelhaus-Charakter) bietet mit ihren großzügigen Schiebeglas-Terrassentüren im Wohntrakt eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, was besonders Familien zugutekommt, die viel Wert auf offene und freundlich gestaltete Räume legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146,5 m² und insgesamt 5,5 Zimmern erstreckt sich dieses beeindruckende Haus über 2,5 Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Die ansprechende Ausstattung des Hauses wird durch eine stilvolle Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offen lässt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Designer-Vinyl verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Die beiden Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen (insgesamt 2 großzügige bodentiefe Duschen + 1x Badewanne): Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen – ein Fenster ermöglicht dabei den Blick ins Freie und lässt Tageslicht hinein, was das Wohlfühlambiente zusätzlich unterstreicht.

Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen und garantiert ein angenehmes Wohnklima. Das energiebewusste Heizen wird noch durch eine NEUE MODERNE Luft-Wärmepumpe weiter optimiert (derzeit ist noch eine Gas-Brennwertheizung von 2020 verbaut). Das heißt diese Immobilie bekommt zu Ihrer Übergabe noch eine neue Wärmpumpe (2025) verbaut! Der Energieausweis (A / A+) wurde bereits mit dieser Umrüstung/Wärmepumpe berechnet. Diese effiziente energetische Modernisierung durch den Verkäufer ist im Kaufpreis INBEGRIFFEN und führt zu dem KfW-Effizienzhauses-55 Standard.

- Stimmige Ausstattung mit attraktiver Einbauküche
- Pflegeleichter Fliesenboden + Designer-Vinyl (Holzlook)
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
- KfW-Effizienzhauses-55 Standard (BJ. 2020) für nachhaltiges Wohnen

Das Haus befindet sich in einem gepflegten / fast neuwertigen Zustand und entspricht, nach der Wärmepumpenumrüstung, einem KfW-Effizienzhauses-55 Standard: KFW Energieeffizienzklasse A. So genießen Sie nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern leisten auch einen hervorzuhebenden Beitrag zum Klimaschutz.

25495 Kummerfeld, ein idyllischer Ortsteil von Pinneberg, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die besonders durch ihre ländliche Atmosphäre und gute Anbindung an die Stadt besticht. Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene attraktiv sind. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Kummerfeld liegt nur wenige Kilometer von Pinneberg entfernt, was den Zugang zu weiteren städtischen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten ermöglicht. Auch die Nähe zur Metropole Hamburg sorgt für eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die ruhigen Wohnstraßen (hier Neubaugebiet) und die familienfreundliche Nachbarschaft machen Kummerfeld besonders für Familien attraktiv, die ein entspanntes Leben in einer grünen Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Ob Radfahren in der idyllischen Umgebung oder Sportaktivitäten im örtlichen Verein – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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