Hamburg: Großzügiger Atrium-Bungalow in gefragter Lage. Helle Raumaufteilung mit Lichtkuppeln. Sonniger Innengarten mit Rundum-Flair. Fernwärme. Einzelgarage.

Bungalow

1

ja

Käufer-Provision: 2,95 % inkl. 19% MwSt.

17 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

1

nein

1 x Garage

2008

normal

1968

sofort

Parkett

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig bis 20.04.2035

H

346 kWh/(m²*a)

1968

H

Ihre neue Immobilie in gefragter und exklusiver Lage: Angeboten wird ein großzügiger Atrium-Bungalow, der mit seiner lichtdurchfluteten Raumaufteilung und dem charmanten Innengarten/Innenhof punktet. Die harmonische Verbindung von Familienfreundlichkeit und einem einladenden Ambiente verleiht diesem Haus seinen einzigartigen Charakter. Hier finden Sie auf ca. 165 m² Wohn-Nutzfläche genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnbedürfnisse (inkl. Nutzfläche: Hobbyraum/Büro ca. 17 m² (siehe Grundriss).

Das Haus wurde ca. im Jahr 1967 erbaut und 1995 aufwendig erweitert/vergrößert, sowie 2008 überwiegend modernisiert (Elektro, Bäder, Bodenbeläge, Küche, Heizkörper, teils Leitungen, Fenster, Haustür, HWR-Tür, Terrasse/Innenhof sowie dekorative Arbeiten). Hervorzuheben ist der sonnige Innenhof, der viel Rundum-Flair und Helligkeit versprüht und den Hausmittelpunkt bildet. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab (inklusive).

Der Bungalow besticht des Weiteren durch einen guten familiären Grundriss (4 Schlafzimmer + Büromöglichkeit) und wird dem heutigen Platzbedarf gut gerecht. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Küchenbereich ist ebenfalls stimmig und großzügig (siehe Grundriss). Die beiden Badezimmer sind gut gestaltet (1x Badewanne und Dusche / 1x Duschbad). Die Einbauküche ermöglicht kulinarische Erlebnisse und ist hell und offen zum Esszimmer gehalten (Wohnzimmer separat). Der natürliche Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre (Überarbeitung/Abschliff teils nötig). Die Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus und steht zudem allgemein für umweltfreundliche Energieeffizienz. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer letzten sehr umfangreichen Modernisierung im Jahr 2008.

- exklusive und urbane Wohnlage im Hamburger Westen (Elbvororte)
- Lichtdurchflutete 5,5 Zimmer / Hobbyraum-Büromöglichkeit
- Zwei Bäder (1x Dusche und Wanne / 1x Duschbad)
- Familienfreundliche ansprechende Raumaufteilung (vergrößert)
- Parkettboden: harmonisch, elegant / attraktive Einbauküche
- Umweltfreundliche Fernwärmeheizung
- HWR-Raum mit Außenzugang (Fahrräder etc).

Groß-Flottbek / Klein-Flottbek / Osdorf-Süd stehen für hohe Lebensqualität, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld – die perfekte Adresse für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der Stadtteil zählt zu den exklusiven Elbvororten im Westen Hamburgs. Der nahegelegene Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), der Jenischpark (Naturschutzgebiet Flottbektal), sowie das Elbufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren Ausflügen ein.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter renommierte Gymnasien und Einrichtungen wie die - International School of Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, z. B. im beliebten Elbe-Einkaufszentrum, das mit einem breiten Angebot punktet. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die S-Bahnstation - Klein Flottbek - ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Distanz erreichbar.

Die urbane Lage dieses Bungalows bietet somit die perfekte Kombination aus exklusiven Stadtleben, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Umgebung.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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